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2019年8月銷量公布,仙桃全市商品房成交1319套,銷售總面積166209.56平米,全市商品房成交均價為5746.1元/平米。從整體銷售數據可以看出:第一名為南城新區版塊現代·森林翡冷翠銷售390套,第二名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當代城銷售125套,第三名為南城新區版塊仙桃碧桂園銷售121套。

第一章 商品房市場分析

20198月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1319套,環比上升約11.21%;銷售面積為166209.56平米,環比上升約27.08%;成交均價約5746.1元/平米,環比上升約5.87%。

2018年8月—2019年8月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年6月—2019年8月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2018年9月—2019年8月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年8月-2019年8月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年8月仙桃市有2塊土地動態,土地出讓總面積為52279.31平方米。其中2塊土地均是掛牌出讓用于工業用地。本月暫無其他商服用地掛牌信息,所有掛牌土地信息均為工業用地。根據分析近幾個月的土地拍賣情況,仙桃市區暫時沒有用于商品房建設的土地拍賣動態,目前市場上的新房源供應還算充足,整體呈現穩定趨勢。

第三章 銷售樓盤榜

2019年8月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:現代·森林翡冷翠390套位居首位;滿庭春MOMΛ·當代城銷售125套為第二名;仙桃碧桂園銷售121套位列第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1 現代·森林翡冷翠 390 44905.24 6642 南城新區
2 滿庭春MOMΛ·當代城 125 14381.08 5700 城西版塊
3 仙桃碧桂園 121 14168.97 6514 南城新區
4 榮懷·及第世家 109 12725.76 6380 南城新區
5 鳴森·學府名都 106 11608.62 5347 城西版塊
6 康灣熙岸 60 7874.94 5342 老城區
7 祥生·觀棠府 40 5534.85 5122 城西版塊
8 萬榮·錦繡江山 33 / 5822 城西版塊

第四章 開盤加推統計

2019年9月仙桃全市共有3次開盤加推的計劃,共有656套房源即將面世,其中高層656套,暫無別墅推出。其中城東有2個項目,分別為世紀陽光城和金港瑞景;城西有1個項目,為滿庭春MOMΛ當代城。8月預計開盤加推戶型選擇區間在110-138㎡,戶型面積為改善型住房購房者提供更多的選擇空間。

第五章 樓市政策解讀


2019年8月全國樓市政策解讀
1 房地產調控

部分城市房貸利率出現小幅上升

從新發布的房貸政策來看,人民銀行強調不得突破利率下限,明確加點水平,這意味著新LPR機制下的房貸利率不會出現明顯下降。后期如果LPR利率下調,根據央行這一規定,首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調,但需注意的是,這僅指最低利率,實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響,預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。

2 住房調控

央行會議明確房住不炒定位

央行召開2019年下半年工作電視會議明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照"因城施策"的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

3 住房調控

嚴管資金違規流入房地產行業

銀保監會辦公廳正式下發《中國銀保監會辦公廳關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》,決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作,將嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

4 住房調控

房產近親屬過戶不征收個人所得稅

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照"偶然所得"項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不得征收個人所得稅

5 地方政策

湖北不動產登記"一窗受理"覆蓋率達94% 壓縮業務辦理時間

從在黃岡市召開的全省不動產統一登記專題工作會獲悉,截至目前,全省105個不動產登記窗口,有99個實現"一窗受理",覆蓋率達94%;全省90%以上市縣已實現一般登記、抵押登記業務辦理時間壓縮至5個工作日以內。

6 樓市政策

土地管理法、城市房地產管理法修改通過!將于明年起施行

新華社北京8月26日受權發布,全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的決定。此次《土地管理法》的修改重點,主要集中在土地征收、農村宅基地管理制度改革和集體經營性土地入市三大方面。

7 樓市政策

全國將逐步實現房地產交易"一窗受理、并行辦理"

根據國家稅務總局披露的最新消息顯示,第二批便民辦稅繳費新舉措將從便利申報納稅、優化辦稅服務、便捷發票使用等方便推出十條詳細舉措,確保為納稅人、繳稅人提供更多便利、減輕負擔。屆時,稅務部門將進一步推動全國各個地區逐步實現"房地產交易事項一窗辦理"。

8 住房調控

4類重點對象危房須于2020年6月底前全竣工

住房和城鄉建設部、財政部及國務院扶貧辦日前發布《關于決戰決勝脫貧攻堅 進一步做好農村危房改造工作的通知》。通知指出,全國現有4類重點對象危房存量135.2萬戶,已全部納入2019年中央農村危房改造任務和補助資金范圍,須于2019年底前全部開工,2020年6月底前全部竣工。

9 人才政策

《關于促進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高質昌發展實施特殊支持政策的若干意見》

《若干意見》對來滬人才落戶放寬了限制,縮短新片區"居轉戶"年限。對符合一定工作年限并承諾落戶后繼續在新片區工作2年以上的人才,"居轉戶"年限由7年縮短為5年。其中,對符合新片區重點產業布局的用人單位的核心人才,"居轉戶"年限由7年縮短為3年。新片區升級了居住證專項加分政策,對上海市居住證持證人在新片區工作并居住的,可予以專項加分,即每滿1年積2分,滿3年后開始計入總積分,最高分值為20分。

10 人才政策

廣東多地參與"搶人大戰",人才集聚釋放招聘服務需求

廣東省多地發布了人才政策,吹響了又一輪"搶人大戰"的號角。其中,廣州高新區發布了《廣州高新區關于集聚海外尖端人才的若干措施》,通過項目支持、人才資助、薦才獎勵等,進一步強化了對海外尖端人才的扶持。深圳福田區發布了《關于進一步實施"福田英才薈"計劃的若干措施》,面向海內外人才設立招商引智聯絡點,設立海歸創業港,制定針對深港科技創新合作區專項人才支持"政策包"。珠海橫琴新區放寬大學生落戶條件,積極吸引人才。

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