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土拍錘定|浙江萬榮和新城投資集團進軍南城!

  • 小編:彭格  來源:仙桃房網  點擊:4435
  • 2019-11-07 14:29:08
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  11月7日,仙土公字[2019]37號國有建設用地使用權拍賣出讓公告,共計2宗地塊,全部是商服住宅用地,均位于仙桃南城新區,于今天開拍。2宗地塊是相鄰地塊,共計出讓面積120006.08㎡,折合約180畝,競拍起始價為68830萬元(約6.883億)。


  仙土公字[2019]37號國有建設用地使用權拍賣出讓公告

  

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  2宗地塊今日全部順利拍賣出讓成功,由浙江萬榮湖北房地產有限公司和新城投資集團競得,總成交金額93200萬元(約9.32億元)樓面價分別是2744.44元/㎡和2794.71元/㎡。


  本次土拍取得驕人戰績,也預示著大家對于仙桃城市價值預期的提升。2700元/㎡+的成交樓面價趨穩,南城房價也一直穩中有升,拿地成本直接影響賣價,這意味南城新區房價已經徹底夯實,6字打頭會是基本起步價,市場上新品已經為廣大購房者持續敞開。



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  地塊實拍圖(具體地址以規劃公示為準)


  土拍成交詳情

  ↓↓↓


  1. 仙地[2019]87號位于新城大道以北,汪洲河以西,由浙江萬榮湖北房地產有限公司以38600萬元競得,樓面價2744.44元/平米,溢價率33.21%。


  競拍房企


  浙江萬榮湖北房地產有限公司成立于2011年,自進駐仙桃起,先后開發了萬榮·錦繡江山錦繡江山·瑞源等多個地產項目,此次拿地為該房地產有限公司在仙桃南城所摘頭個地塊。


  本次浙江萬榮湖北房地產有限公司巨資勇奪仙地【2019】87號地是進軍南城的一個大動作,足見其占據南城版塊的決心。


  地塊詳情

  


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  該宗地塊位于發展勢頭一片大好的南城新區版塊,根據容積率、建筑密度和綠地率來看,后期規劃主要將以高層建筑為主。重要的是地塊位置優勢明顯,周邊相關配套逐步成熟,臨近市新人民醫院北面,距離建設中的城際鐵路線也不遠。周邊新房項目有現代·森林翡冷翠、沔陽·清華園、新城一號、元泰未來城南國明珠藍天新城榮懷·及第世家、仙桃碧桂園等。地塊所在的南城新區如今區域內熱盤數量眾多、品質比較出眾,因此競爭壓力也是比較大的。


  2. 仙地[2019]88號位于新城大道以北,永康路以東,由新城集團以54600萬元競得,樓面價2794.71元/平米,溢價率約37.00%。


  競拍房企


  新城投資集團深耕仙桃多年,開發的項目去化速度都很快,在仙桃開發的新城一號、新街新城一號五期銀孚·領秀城沔陽·清華園等項目已全部售出,這一次在南城再次拿下仙地【2019】88號優質的涉宅用地,也展現了其在仙桃房地產市場上的雄厚實力。


  地塊詳情

  

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  該宗地地塊位于仙桃南城新區沔陽公園西側,永康規劃路東側,北邊為博雅大道規劃中心線,南鄰新城大道,臨近仙地【2019】86號和87號兩宗地。目前片區內新建的仙桃二中(小學、初中)、榮懷教育園、市政單位、人民醫院、人文公園等相關配套處于完善發展中。

  


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  南城新區地塊接連入場

  

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  (2019年前10月南城新區涉宅類地塊成交詳情)


  截止目前,南城新區在2019年內已成交涉宅類地塊3宗,其中不乏高溢價率成交地塊,zui高樓面價達2473元/㎡,zui高溢價率達38%。


  另外,根據本年度土拍的數據,可以得知,南城新區版塊內的土拍價格一直屬于高段位。今日成交的2宗地塊分別位于南城新區版塊,對比周邊歷史成交地塊來看,樓面價處于中上等水平。在政策嚴格調控之下,南城新區地塊的仍表現出了較高的素質及“抗壓性”。


  高溢價成交占多數


  土地市場是樓市的風向標,土地市場的持續升溫將進一步傳導到房市。從本次拍賣出讓的價格上來看,土地市場依然熱度不減。“高溢價成交”依然為當下拿地的“關鍵詞”。結合仙桃今年內近期的土拍成交結果來看,雖然政策調控較為嚴格,但房企針對優質且周邊較為成熟的地塊,拿地決心依舊很強。


  本次土拍會不會給仙桃樓市打上一劑強心針?未來該區域房價趨勢將如何發展?讓我們拭目以待。



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